קניון חוצות אשקלון, קומת המשרדים

⎯ מקרקעין, מיסוי, ועדות ערר ותכנון ובנייה

במקרקעין, כל החלטה דורשת ראייה משפטית, תכנונית ומיסויית

תחום המקרקעין משלב בין זכויות קנייניות, דיני תכנון ובנייה והיבטי מיסוי, ולכן כל עסקה או הליך מחייבים בחינה משפטית מקיפה ומדויקת.

משרד איתמר כהן ושות׳ מעניק ליווי וייצוג בעסקאות מקרקעין, בסוגיות מיסוי ובהליכים מול מוסדות התכנון וועדות הערר, במטרה להגן על זכויות הלקוח ולמצות את מלוא הפוטנציאל התכנוני והכלכלי של הנכס.

צריכים ייעוץ משפטי לעסק או לחברה?

פנו אלינו לתיאום פגישה ולבחינת המעטפת המשפטית המתאימה לפעילות שלכם.

⎯ 01

ועדות ערר ותכנון ובנייה

הליכי תכנון ובנייה משפיעים באופן ישיר על זכויות בעלי נכסים, יזמים וקבלנים ועל האפשרות לממש את הפוטנציאל הגלום במקרקעין.

המשרד מעניק ייעוץ וייצוג משפטי מול מוסדות התכנון וועדות הערר, החל מבדיקת הזכויות התכנוניות וגיבוש האסטרטגיה המשפטית, ועד להגשת התנגדויות, עררים וניהול ההליך לשם מיצוי מיטבי של זכויות הלקוח.

  • ייצוג בפני ועדות תכנון וועדות ערר
  • הגשת התנגדויות ועררים
  • טיפול בהיתרי בנייה
  • הקלות ושימושים חורגים
  • בדיקת זכויות בנייה ומיצוין
  • ליווי משפטי מול רשויות ומוסדות התכנון
 
 
 

⎯ 02

ייעוץ וליווי משפטי שוטף

ליווי משפטי קבוע מאפשר לעסק לקבל מענה מקצועי לפני קבלת החלטות, חתימה על הסכמים או ביצוע מהלכים משמעותיים.

במסגרת השירות אנו עומדים לרשות הנהלת החברה ובעלי העסק בשאלות משפטיות שוטפות, בוחנים סיכונים, מסייעים בהתנהלות מול לקוחות, ספקים, עובדים ושותפים ומעניקים פתרונות המותאמים למציאות העסקית.

הליווי מתאים הן לעסקים הזקוקים למחלקה משפטית חיצונית והן לחברות המבקשות חיזוק מקצועי בנושאים נקודתיים.

⎯ 03

הקמת חברות, עמותות והתאגדויות

הקמה נכונה של חברה או עמותה מתחילה בבחירת המבנה המשפטי המתאים ובהסדרה ברורה של מערכת היחסים בין הגורמים המעורבים.

המשרד מלווה את תהליך ההקמה וההתאגדות, לרבות הכנת מסמכי היסוד, רישום החברה או העמותה, הסדרת זכויות החתימה, חלוקת המניות, מינוי בעלי תפקידים וביצוע עדכונים מול הרשויות והרשמים הרלוונטיים.

  • הקמת חברות ועמותות
  • הכנת מסמכי התאגדות
  • רישום בעלי מניות ודירקטורים
  • עדכון בעלי תפקידים וזכויות חתימה
  • הסכמי מייסדים ובעלי מניות
  • עדכון פרטי החברה או העמותה

⎯ 04

עריכת חוזים והסכמים מסחריים

חוזה מסחרי טוב צריך לבטא את ההסכמות בין הצדדים, אך גם לתת מענה למצבים שבהם הדברים אינם מתנהלים כמתוכנן.

אנו עורכים, בודקים ומנהלים משא ומתן בנוגע למגוון רחב של חוזים והסכמים, תוך התאמת המסמך לפעילות העסקית ולסיכונים הרלוונטיים.

  • הסכמים עם לקוחות וספקים
  • הסכמי שירות והתקשרות
  • הסכמי שותפות
  • הסכמי מייסדים ובעלי מניות
  • הסכמי סודיות ואי-תחרות
  • הסכמי הפצה ושיווק
  • הסכמי שכירות מסחריים
  • הסכמי קבלנות וביצוע
  • בדיקת חוזים לפני חתימה

⎯ 05

ליווי חברות בנייה, נדל״ן וקבלנים

פעילות בתחום הבנייה והנדל״ן כוללת שילוב מורכב של חוזים, זכויות במקרקעין, רישוי, תכנון ובנייה, עבודה מול רשויות וניהול התקשרויות עם גורמים רבים.

המשרד מעניק מעטפת משפטית לחברות בנייה, חברות ניהול נדל״ן, קבלנים, יזמים ובעלי נכסים, החל משלב תכנון העסקה ועד להשלמת הפרויקט והסדרת הזכויות.

  • עריכת הסכמי קבלנות וביצוע
  • ליווי עסקאות מקרקעין
  • ייצוג מול ועדות תכנון ובנייה
  • טיפול ברישום זכויות
  • עבודה מול רשות מקרקעי ישראל
  • טיפול בהפקעות ובסוגיות תכנוניות
  • ניהול מחלוקות עם קבלנים, ספקים ורוכשים
  • ליווי משפטי שוטף של פרויקטים

⎯ 06

ליטיגציה וסכסוכים מסחריים

כאשר מתעוררת מחלוקת עסקית, יש חשיבות לקבלת החלטות מהירה, לבחירת אסטרטגיה נכונה ולהבנת ההשלכות הכלכליות והמשפטיות של כל צעד.

המשרד מייצג חברות, עסקים, עמותות ובעלי תפקידים בתביעות ובהליכים משפטיים, הן כתובעים והן כנתבעים.

  • תביעות כספיות
  • הפרת הסכמים
  • סכסוכים בין שותפים
  • מחלוקות בין בעלי מניות
  • סכסוכים עם ספקים ולקוחות
  • תביעות קבלנים
  • הליכי ערעור
  • בקשות לצווים זמניים
  • ניהול משא ומתן והליכי פשרה

⎯ 07

גביית חובות והוצאה לפועל

חוב שאינו מטופל בזמן עלול לפגוע בתזרים המזומנים וביציבות העסק. לצד הצורך לפעול בנחישות, חשוב לבחור דרך פעולה נכונה ומידתית בהתאם לזהות החייב, לסכום החוב ולמסמכים הקיימים.

המשרד מטפל בגביית חובות עבור חברות, עסקים, מוסדות וארגונים, החל ממשלוח דרישה והתנהלות מול החייב ועד לפתיחת הליכים משפטיים ותיקי הוצאה לפועל.

  • משלוח מכתבי התראה
  • ניהול משא ומתן להסדרת החוב
  • הגשת תביעות כספיות
  • פתיחת תיקי הוצאה לפועל
  • גביית שיקים ושטרות
  • מימוש פסקי דין
  • הטלת עיקולים והגבלות
  • טיפול בהתנגדויות ובהליכי גבייה מורכבים

⎯ 08

דיני עבודה וליווי מעסיקים

ניהול עובדים מחייב עמידה בדיני העבודה, תיעוד נכון של תהליכים וקבלת החלטות שקולה בנושאים כמו קליטת עובדים, שינוי תנאים וסיום העסקה.

המשרד מייעץ ומלווה חברות ומעסיקים בהתנהלות השוטפת מול עובדים ומייצג אותם בבתי הדין לעבודה בעת הצורך.

  • הכנת הסכמי עבודה
  • קליטת עובדים והסדרת תנאי העסקה
  • ניסוח נהלים ומדיניות ארגונית
  • ליווי הליכי שימוע
  • סיום העסקה ופיטורים
  • זכויות סוציאליות ופיצויי פיטורים
  • העסקת עובדים זרים
  • התמודדות עם דרישות ותביעות עובדים
  • ייצוג בבתי הדין לעבודה

⎯ 09

קניין רוחני, סודיות והגנה על נכסי העסק

הידע, המותג, התכנים, שיטות העבודה והמידע המסחרי של העסק הם נכסים בעלי ערך המחייבים הגנה משפטית מתאימה.

אנו מסייעים לחברות ולעסקים בהסדרת השימוש בנכסים אלה ובמניעת שימוש בלתי מורשה בהם.

  • הסכמי סודיות
  • סעיפי קניין רוחני בחוזים
  • הסדרת בעלות בתוצרים
  • הגנה על מידע מסחרי
  • הסכמי רישיון ושימוש
  • התמודדות עם הפרת זכויות
  • ליווי התקשרויות עם עובדים, פרילנסרים וספקים

תהליך העבודה

⎯ 01

היכרות ומיפוי הצרכים

בתחילת הדרך אנו לומדים את פעילות החברה או העסק, מבנה הארגון, אופי ההתקשרויות, האתגרים הקיימים והיעדים העסקיים.
המטרה היא להבין לא רק מהי השאלה המשפטית, אלא גם מהו הצורך העסקי העומד מאחוריה.

⎯ 02

בדיקת המצב המשפטי

אנו בוחנים את ההסכמים, המסמכים וההליכים הקיימים, מזהים נקודות חשיפה וממפים את הנושאים המחייבים טיפול מיידי או הסדרה עתידית.

⎯ 03

בניית דרך פעולה

לאחר הבדיקה מגובשת תוכנית עבודה ברורה, שיכולה לכלול הכנת הסכמים, הסדרת נהלים, טיפול בחובות, ניהול משא ומתן או פתיחת הליך משפטי.
כל פעולה נבחנת גם מבחינת העלות, הסיכון וההשפעה האפשרית על פעילות העסק.

⎯ 04

ביצוע וליווי משפטי

המשרד מטפל במסמכים, בהתכתבויות, במשא ומתן ובהליכים הנדרשים, תוך עדכון שוטף של הלקוח ושמירה על רציפות הטיפול.

⎯ 05

מניעה והיערכות להמשך

לאחר פתרון הנושא הנקודתי, אנו בוחנים כיצד ניתן למנוע הישנות של הבעיה באמצעות חוזים מדויקים יותר, נהלים פנימיים, תיעוד נכון או שינוי בדרך העבודה.